期房贷款还不上

买的期房,如果交房前就把贷款办下来了,银行把钱划给开发商了,但是开发...

问题一：按照有关规定，在交房之前开发单位要出具《房屋竣工验收报告》，这份报告里边就有相关职能部分的验收意见，当然也包括当地房管局了，关于面积误差的事项在交房前就应该办妥了；房产证办理要在房产局，房产证办理必须要有开发单位出具的正式购房发票；办理房产证买卖双方都要缴纳契税。

如您是在中行办理的“个人一手住房贷款”，中行按合同约定将贷款资金直接划至您指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户。因个别地区业务办理存在差异，详细信息请您咨询中行经办网点。以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。

没有封顶才放款的说法，很多人贷款购买期房，房子当时可能只刚做好地基，此类房银行一样批贷款放款给开发商。此情况银行无过失。开发商违约按约定来赔偿，退一步来说，开发商给业主留下的是个烂尾楼，地皮在那放着，多少能给业主个交代的。

向银行申请贷款购房，银行发放贷款给开发商可以选择分批发放，但由于购房合同的约定，一般都是一次性把钱给开发商。新房的放款银行是批量发放的，一般为预售房抵押登记办妥后发放；二手房的放款是以二手房过户给借款人并办妥抵押登记后，交回银行再发放贷款。

贷款买房的金额银行是一次性给开发商的，之后借款人只需要每期按时还款就够了。如果说买房的资金不是全款到达了开发商的账户中，开发商是不会愿意将房产证给予购房者的。当然有部分开发商由于证件不齐全无法办理房产证，那么这种房产就比较难申请到贷款，一旦贷不下来，由开发商来承担这个损失。

按揭办理成功后，银行会根据合同上的约定帐号，向开发商一次性打入所批准的贷款数额，次月你就要按照约定日期向银行交纳按揭款。房贷审批通过之后，客户在约定时间内去网点签订好贷款合同，办理好房屋抵押登记等相关手续，银行就会进行放款。