存量房贷下调至3.9%

多地房贷利好政策相继发布首套房贷利率下跌至4.0%以下

1、中新网10月12日报道，在9月的最后两天，多个部门发布了针对首套房贷利率和首套个人住房公积金贷款利率的利好政策。 这些政策发布后，多个城市自10月1日起开始执行新的利率标准。 在公积金贷款方面，各地纷纷发布下调利率的公告。 在商业贷款方面，许多地方已经将首套房贷利率降至0%以下。

2、月最后两天，多部门针对首套房贷利率、首套个人住房公积金贷款利率的利好政策相继发布，此后，多地自10月1日起陆续发文，跟进执行。公积金贷款方面，各地下调利率政策公告频出；商业贷款方面，更是有不少地方已步入首套房贷利率0%以下的水平。资料图：北京某住宅楼。

3、一线和二线城市首二套房贷利率均与上月持平， 其中一线城市首套房贷利率平均值为6%，二套平均值为13%；二线城市首套房贷利率为98%，二套房贷利率为91%。仅有清远、中山两个城市首套房贷利率出现下降，其它城市首二套房贷利率均维持不变。

4、贷款方面，各地频繁公布降息政策；商业贷款方面，很多地方已经步入首套房贷利率0%以下的水平。一线城市加入公积金贷款降息队伍 10日，据北京住房公积金热线消息，北京一线城市下调首套个人住房公积金贷款利率。目前北京首套房住房公积金贷款利率5年以内(含5年)为6%，5年以上为1%。

5、以后的房贷利率肯定会继续下降，因为发达国家的房贷利率普遍在0.5%~2%之间，我们的房贷利率依然在0%以上，所以贷款利率有非常多的下调空间。从某种程度上来说，当房贷利率逐渐下调以后，愿意买房的人会变得越来越多，这个方式也可以帮助我们提振各个地方的房地产行情。

6、二套房贷款利率相较于首套有所上浮，但依旧保持在合理范围内。商业贷款1-5年期65%，5年期以上4%，公积金贷款最低利率1-5年期025%，5年期以上575%。市场现状与房贷利率低位 全国范围来看，已有37个大中城市的首套房贷利率触及历史低位，接近0%，甚至在6%以下。

存量房贷利率5.88%,到底要不要转为LRP利率?

的利率是必须转化成LPR的。存量房贷都必须转换成LPR，至于转换成LPR固定利率还是LPR浮动利率，可以由用户自己来选择。用户的88利率转换成LPR，第一年的利率也会是88，至于之后的利率是否会调整，那么就要看LPR是否调整，以及用户是否选择了浮动利率。

首先，根据存量房贷转换的公告，之前的基准贷款利率的房贷是肯定要改成LPR定价模式的。房贷利率88转lpr之后，当lpr如果下降，还能有效的降低以下实际利率，可以节约很大利息，但是如果不改为lpr利率的话，是不可能存在降低贷款利率的。

要。两种方式选择，原来还款方式是按照基准利率+浮动比例计算，基准利率是可变的，浮动比例是不变的，新的方式是按照贷款市场报价利率(LPR)加浮动点数计算，LPR是可变的，浮动的点是不变的。根据人民银行〔2019〕30号公告，个人房贷转换前后利率水平保持不变。按新的选择利率应该表达为LPR+浮动点。

房贷利率有必要转成LPR。存量浮动利率贷款市场转换是政策支持的，当然要跟政策走更加好。你之前的贷款利率是在基准利率基础之上上浮20%，实际贷款利率是88%，贷款期限是20年，也就是分240期，这是你之前的贷款情况。随着现在国家最新消息，2020年3月1期开始存量浮动利率贷款转换工作。

建设银行贷款利率88%，不知道属于高的还是低的，要不要转换？88属于较高利率，如果未来lpr会持续下降，那么把房贷利率转换为参考lpr定价会更划算，如果未来lpr上调的话，那么把房贷利率转换为参考lpr定价会较为吃亏。

存量房贷利率88%，一定要转换成LPR利率，只有转换成LPR利率对自己是利大于弊的，下面进行分析原因。