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房贷20年还是30年更划算些

房贷20年和30年哪个划算

在“既满足三十年和二十年的贷款年限、家庭收入足够月供2倍”的前提下，以等额本金还款方式贷20年最划算，但如果投资理财收益高于或等于银行房贷利息时，则选择等额本息还款方式，贷30年最划算。

如果你在资金方面较充裕，想少付利息，那么选择20年房贷，等额本金更划算。如果你现在收入不高，手里资金并不多，为减少每月的还贷压力，那么可以30年房贷，等额本息更划算。

贷款时间越长，利息越多，如果经济压力不大，建议选择20年。我们以100万的房贷为例：如果是20年的还款期限，那么本息相加大概是157万左右，每个月还款≈6500元。

区别二：贷20年比贷30年还款压力要大一些。区别三：在考虑货币贬值的情况下，贷30年比贷20年划算一些。房贷20年和30年有什么区别？20年和30年的年限不同，每个月的还款额不同。

年的更划算，从利息来看20年的更划算，因为总利息比贷款30年的少，但是从还款压力来看，选择30年的压力小很多。

1、如果经济压力比较大，建议选30年，虽然利息高，但每个月的还款额度比较低。贷款20年好还是30年好，几点建议：要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。

2、相应的话，贷款20年比贷款30年总的利息比较多，还款压力较大。而贷款30年的话，就可以增加贷款的额度，在买房的时候，也可以用作别的投资的渠道。

3、还款期限：选择30年贷款期限意味着贷款清偿时间更长。如果您希望尽早偿还房屋贷款并拥有完全的产权，那么选择20年贷款会更有优势。

4、如果您的经济承受能力相对较强，可以选择二十年期限，尽快偿还房贷，减少利息负担。如果您期望每月还款额相对较低，可以选择三十年期限，分摊到更长的时间内，每月的还款额会相对较少。

可见，单纯从利息差角度算，贷20年无疑会比贷30年更少，尤其是等额本金还款方式，就更划算些。另外，也要注意，同样贷款年限，等额本息还款方式的总利息支出要比等额本金要高！等额本金还款方式就要更划算一些。

如果是相同的等额本金法计算，20年的更划算，贷款利息更少；如果都是等额本息法，同样是20年比较划算；如果是30年的等额本金和20年的等额本息法计算，20年的比较划算，偿付利息较少，相对压力较小。

贷款20年，利率上浮15%假如一套房子的总房款是70万，首付3成，贷款49万从上图的计算可以看出，贷款49万，贷20年，选择等额本息的还款方式最后本息合近88万；选择等额本金的还款方式，本息合近77万。

不管选20年还是30年，都有等额本金和等额本息两种方式让你选择，其实买房贷款选那种方式比较划算，不同家庭都会有不同的答案。

2、在“既满足三十年和二十年的贷款年限、家庭收入足够月供2倍”的前提下，以等额本金还款方式贷20年最划算，但如果投资理财收益高于或等于银行房贷利息时，则选择等额本息还款方式，贷30年最划算。

3、而如果客户经济收入情况一般，房贷金额又比较大，选二十年可能每月月供不低，客户还款压力会比较大，那还是选择三十年会比较好，期限长了，月还款额自然也减少了，如此一来，客户每月的还款负担也能有所减轻。

4、买房贷款20年比较合适，但是经济压力比较大的情况下，建议贷款30年。判断房贷20年和30年哪个划算的影响因素有：月供压力，房贷利率，房贷性质等等。