一手房贷款发放条件

按揭贷款发放条件

1、按揭贷款的条件为：借贷人信用状况良好，无不良信用记录。借贷人具有稳定合法的收入，具备还款能力。申请人具有所购房屋的购房合同。申请人需年满十八周岁。申请人需具有完全民事行为能力。

2、(四)签订合同发放贷款：借款申请人凭银行贷款承诺书到出售方签订正式购房合同、并缴付30%以上的预付款，然后凭购房合南正本、缴款收据、承诺书和个人私章到贷款建行签订借款合同、抵押合同等，同时缴付有关费用。

3、签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。

4、(1)房产二次抵押贷款的条件为：借款人无欠息行为，收入稳定，且信用良好；借款人有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。

买房实用指南四:商贷、公贷、组合贷全攻略

个人住房商业贷款是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。

国管公积金组合贷： 原则上，公积金部分同过关公积金，商贷部分同商贷，冲突部分取最严格。Ps：国管公积金组合贷要求实际贷款金额必须与 网签 的贷款金额一致。

公积金贷款 一般来说，住房公积金贷款优势较大：首付比例低、利率低，但贷款额度由限制，且房款速度相较商业贷款慢。商业贷款 住房商业贷款利率较高，但因为还款快、程序简单，受到卖家的欢迎。

第一套房贷款政策

1、首套房贷款主要是指各商业银行向申请人发放的用于购买人生第一套自用普通住房的借款。

2、购买首套房的优惠政策个人首次购买90平米以下的普通住宅，享受契税利率下调到1%。暂免征收印花税和土地增值税。贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，低首付款比例调整为20%(部分城市)。

3、按照最新(即2022年4月)5年期以上LPR报价6%计算，也就是首套房贷款利率不低于6%。首套房贷款利率最低可降至4%。首套房贷款利率下调已经买了的不下调，也就是说对已购房业主没有影响。

4、在贷款的时候首先要满足以下条件：（1）有贷款资格，一般首套和二套房可以贷款，第三套房银行就禁贷。（2）有首付款，有合法有效的购房合同。（3）信用记录良好。征信差贷款不通过，或者贷款额度低。

5、第一套住房贷款认定：第一套住房贷款是指享受第一套住房贷款利率的住房贷款。第一套住房贷款的认定标准因地而异，以当地住房管理部门的政策标准为准。

6、中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。

购房贷款新政策

1、购房贷款新政策 首套房房贷首付比例要求： 公积金贷款首付比例为首套房90_(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90_以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

2、用公积金贷款买房利息比商业贷款便宜。贷款买房是随着人们消费观念的改变而兴起的，预支未来收入提高现实支付能力，公积金贷款相比商业贷款在利息上有绝对优势。

3、一手房置换贷款应同时符合一手房置换贷款和二手房按揭贷款的可贷额度规定。 首付比例 根据《重庆住房公积金管委会关于贯彻国家三部委(关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付比例的通知)，2018年起重庆住房公积金贷款首付比例调整为20%。