个人二手住房贷款是首套房吗

房子卖了再买是首套还是二套

房子卖了再买是首套。贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套，若贷款未结清则算二套房。个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

如果之前有过贷款记录，在首套房卖掉之后再买房，就算是首套房。

【法律分析】：算，第一套房子卖了再买一套算首套，贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套，若贷款未结清的则算二套房，个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

房子如果已经卖掉了，并且已经办理完了所有的过户手续，此时如果继续买房的话，之前的那套房子如果是全款购买的话，就算是首套住宅房。

贷款二手房首付款

首先，我们需要了解什么是二手房贷款首付。简单来说，二手房贷款首付就是购买二手房所需支付的首付款项。一般来说，银行贷款的比例是购房总价的70%至80%，那么，首付就是剩下的20%至30%。

这个价格浮动最大，举个很简单的例子：一套二手房的真成交价为100万，贷款评估可能为90万，所在城市的首付比例最低为30%，那么购房者购买该套房子需要支付的首付为：100万-90万*（1-30*）=37万。

跟随小编了解一下！新房与二手房首付的区别办理新房贷款，首付是按照购房时的市场价作为参考，比如一套100万的房子，买家是首套房，那么就是低首付比例20%，也就是首付20万，其余80万走贷款。

一般会在合同中约定首付款的支付时间。如果合同中没有约定，双方可以在协商一致的情况下确定首付款的支付时间。一般来说，购房者在签订二手房买卖协议后应尽快去银行办理贷款，以保证贷款顺利放款。

房子卖了再买算首套吗

1、已经卖掉且没有债务的话，再次购房算是首套房的。首套房认定标准 贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套。

2、换房时一般是算首套房的。卖房子后本人户下并没有房子都没有贷款，再买房能够享受到首套房的一些特惠，房贷首付比例非常低，一般是三成。

3、第一套房卖了，第二套房不算首套。因为我国法律有明确规定，借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房时，应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策。

4、【法律分析】：算，名下房子卖了再买，需要看首套房的界定条件：贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房，算首套。贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，再贷款买房，算首套。

5、在这种情况下，房子卖了再买是属于二套房。因为在卖掉原有的房子之后，购买者名下已经拥有了一套房产，再次购买的房子就是第二套房产了。

现有一套房,卖掉了,再购房,算第一套房吗?

1、不算首套。卖房之后再买房属于二套房。二套房的认定标准是在个人名下拥有两套（含二套）以上的房产属于二套房。被认定为二套房的情形有：（1）自己有住房，给成年子女购房。

2、如果贷款买房且贷款已经还清了，再买房那就算首套房。如果贷款还未还清，那就是二套房。

3、贷款已结清的第一套房出售后买房不是第二套房，贷款未结清的是第二套房。

4、您好，伟嘉安捷解按照最新的政策，银监会目前是要求按照住房套数为标准认定二套房的，但是如果之前全款购买，在出售后再购房的，如果家庭成员名下没有房产，那么是不会被算作二套房的。

5、就证明你家名下没有了房子。在用公积金贷款买房时，算首套房。所以，你把你这套房卖掉后，并保证你家名下在北京没有其他房产。那你再买房，就属于首套房。而且你有北京工作居住证，购房资格和北京户口的家庭是一样的。

按揭的房子卖掉后还算首套房吗

如果业主已经卖掉且没有债务的话，再次购房就可算是首套房的。一般来说，首套房认定标准如下：贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套。

如果目前名下在房管局查询显示无房产记录的话，再购房属于首套房的。二套房界定标准：贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。

按揭的房子卖掉后还算首套房。因为根据首套房认定标准，贷款买过一套房后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套。

房子卖了再买是否算首套需要根据实际情况来确定。已经通过按揭的方式买过一套，但是已经全部还完的再买算是首套。倘若贷款还没还完的话，那算是第二套房。

对此，将贷款还清后卖掉，贷款记录也不会消除，因而之后再买房也不会被认定为首套房。认房又认贷：意思是指买房时只要名下记录有房或者有房贷记录，都将被界定为二套房或以上。

如果之前的房子已经卖掉了，并且已经完成了过户手续，这时在你的户下已经没有房产了，贷款买房时可以算首套；如果原先的房子卖了，但是并没有完成过户手续，那么在购买是不属于首套房。