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为什么住房公积金不能买房

公积金能不能直接用来作为购房首付?

公积金账户上的钱不能作为购房的首付款，它的最大功能是“冲还贷”，抵减房贷的还款额。因此，如何用每个月的公积金来冲抵自己的房贷便是一门学问，一般而言，公积金“冲还贷”的常见方式有两种：月冲和年冲。

公积金账户里的余额是不可以直接用于支付购房首付的。因为公积金的使用原则是先消费后提取，即只有在购房行为发生后才可以提取公积金。需要先垫付首付款，然后再到住房公积金管理中心提取公积金内的存储余额。

很多人觉得公积金是职工的购房福利，理所当然的可以用来做购房首付。但其实，公积金是先使用后，才可以提取，即购房者只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。

其实主要是开发商的项目没进行住房公积金贷款备案造成的，主要有以下几种原因：开发公司资金比较紧张，公积金贷款放款相对于商业贷款放款时间较长，公司承受不起。

根据公积金贷款要求购房者要有自己的公积金账号，且在当地按时足额缴存住房公积金半年以上或者一年以款人信用良好，有偿还贷款本息的能力。

法律分析：如果是单位建房，买给职工的就有优惠政策，不是本单位的是不能买的，如果是纯商品房，对外销售的就可以。

当职工有别的债款缠身时，再给予住宅公积金借款，危险就很大，违反了住宅公积金安全运作的原则。公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

员工使用铁路公积金不能贷款买房可能存在以下原因：员工不满足公积金贷款的条件。当地不支持使用铁路公积金。

铁路公积金可以支持合作城市买房可以异地公积金贷款。铁路公积金就是铁路职工的住房公积金，是铁路职工的一项福利，和地方公积金一样都有管理机构，主要是铁路部门。

住房公积金有什么好处即使是贷款同样的金额以及还款年限也是一样的，但是使用公积金贷款会比使用商业贷款更加的节省，起码可以节省数万元的贷款利息。

可节省资金。使用住房公积金贷款比使用商业住房贷款不仅省钱，而且还有贷款年限长、还款灵活等多种优势。

用公积金买房的好处贷款利息特别低，远低于同期普通银行贷款。用公积金贷款买房，在利息方面会大大减轻贷款人的经济压力；用公积金贷款买房，可以选择很多种类的房子，比普通银行贷款买房自由多了。

目前公积金贷款利率5年以上低至1%，大大低于同期商业贷款的利率，让购房者支付更少的利息。公积金贷款提前还款一般不收取费用，纯商业贷款提前还款时很有可能需要支付一笔违约金。

公积金买房的好处和坏处是什么？优势：贷款利息低，远低于同期一般银行贷款。

公积金贷款买房的好处是，手续简单，申请门槛相对较低、利率较低；而弊端是，贷款额度有限制，贷款金额相对较少，并且只有缴存住房公积金的职工才能申请住房公积金的贷款。公积金提取类型有：约定提取。

1、公积金不能直接用作购房首付，购房者需要先垫付首付款，然后再到住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。

2、购房时公积金可以付首付款的。如果购买的是您所在城市的保障性住房，那么一般公积金管理中心是允许提取账户余额充作首付款的，如果不是保障性住房，则只能自己出首付，然后走提取公积金手续。另外买二手房不允许提取公积金当首付。

3、公积金可以贷款首付吗公积金不能直接用作购房首付，购房者需要先垫付首付款，然后再到住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。公积金买房首付一般是2到7成。购买首套自住住房且建筑面积小于等于90平方米，首付两成。

1、开发公司资金比较紧张，公积金贷款放款相对于商业贷款放款时间较长，公司承受不起的。开发公司本身不太规范，达不到公积金中心项目备案的要求，或备案申请被拒绝的。

2、其实主要是因为开发商的项目没有进行住房公积金贷款备案所造成的，个人分析认为可能有以下几种原因：不能用公积金贷款开发公司的资金比较紧张，公积金贷款放款时间相对于商业贷款放款时间较长，公司承受不起所造成。

3、有的楼盘不允许公积金贷款一般是和公积金管理中心未签订协议或者是其他的原因，所以是合法的。

4、如果银行拒绝给您用公积金贷款，主要原因可能是您的个人信用评分较低或者存在其他逾期记录。此时，您可以通过以下几个方面来解决问题。了解自己的信用情况了解自己的个人信用评分和信用历史记录非常重要。

5、开放商的资金比较紧张大家都知道。公积金贷款相比商业贷款放款时间更长，开发商承受不起，因此不能用公积金贷款。但是如果是这个原因，后期楼盘随时都有烂尾的可能性。不建议购买。

6、另外只有住宅项目才能办理公积金贷款，写字楼、商铺、公寓等是公积金是不受理的。二手房的话是可以直接去办理的。