为什么房贷和银行算的不一样

房贷每月给银行按揭的钱,为什么比房贷计算器算的多的多??

1、银行的算法更精准，采用基础利率的复利方式计算；网上的计算器是机构自己用函数算的，和银行的算法不同，不一定采用了利息的复利计算方式。以上。

2、银行给算的还款金额跟房贷计算器算的不一样，是因为首次还款略多于约定还款。贷款首月还款为何比应还的多，是因为上一个月有几天需还款期计入本月进行还款，所以比每月应还款要多一些。

3、按基准利率算，月供肯定会不一样。选择的还款方式不同，银行贷款有等额本息还款法和等额本金还款法，你在用房贷计算器时选择的方式和你银行贷款时选择的方式不一样，也会造成月供不一样。

4、猜测是因为：最近央行连续多次降息，造成房贷计算器利率已经实时降低 而你的贷款要等到明年的1月1日才同步降低利率。你把你的贷款情况说清楚，我帮你算。

5、你们贷款利率可能上浮了，可以和银行核实一下。或者按照8775%（上浮5%）再算一遍（这边首套房房贷至少上浮5%）。

为什么银行房贷利息高于房贷计算器利息?

1、那应该就是计算的利率不一样吧，贷款的利率不一样，现在的房贷利率不是有上下浮动的，这个范围嘛。

2、因为按正常来说，利息是在本金的基础上才产生的，而利率又不可能超过100%，所以不应该出现利息比本金还高的情况。那么具体是什么原因呢？接下来我们一起来看。

3、因为房贷计算器都是按整的计算的，比如整五年，整十年。而我们贷款不可能是初一放款，下初一开始还款。第二，因为最近利息波动，你有可能选错利息，也有可能导致误差。

4、银行计算的还款金额与网上计算器算的不一致。首次还款金额会高于约定的还款金额。

为什么银行给算的还款金额跟房贷计算器算的不一样呢

1、银行给算的还款金额跟房贷计算器算的不一样，是因为首次还款略多于约定还款。贷款首月还款为何比应还的多，是因为上一个月有几天需还款期计入本月进行还款，所以比每月应还款要多一些。

2、贷计算器计算结果仅供参考，和银行还款金额是不一样的，银行还贷金额是随期限基准利率浮动的。目前利率下计算的预估结果，并不预示未来归还本息。

3、算法不同。其他条件相同的情况下，如下原因：银行的算法更精准，采用基础利率的复利方式计算；网上的计算器是机构自己用函数算的，和银行的算法不同，不一定采用了利息的复利计算方式。以上。

4、你好房贷计算器算出来的大概的月供金额，每家银行的利率是不一样的。有的是上浮20％，有的是上浮30％，所以你建设银行的app算出来的是不一样的。