央行统一存量房贷

央行考虑给存量房降息吗

月25日消息，中金公司研报称，不排除新一轮按揭降息可能性。

月14日，中国人民银行多位相关负责人，在国新办新闻发布会上就货币政策、通缩、房地产等市场关注的热点话题，给予了回应。

受国家政策的影响，楼市现在需要新增量用户，从去年至今，房贷利率一降再降，特别是进入2023年以来，多地银行纷纷下调首套房贷款利率，最低降至7%，房贷利率进入“3时代”。

存量首贷房是什么意思

存量房贷，是指房贷新政出台前，发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。央行决定，金融机构对居民首次购买自住房、和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。

存量首套住房指商业性个人住房贷款，2023年8月31日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款，或借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的其他存量住房商业性个人住房贷款。

存量首套房子的意思就是指已经按揭买房但尚未还清的贷款。在中国的房地产市场中，购房按揭贷款是一种常见的购房方式，很多人会选择此方式来分期还款购买房屋。存量首套房子则是指这些已经购买了房屋但尚未还清贷款的房屋。

存量首套房是指已经按揭购买但尚未还清的首套房贷款。最近中国银行公布了差别化个人住房贷款政策的实施细则，并率先提高了存量房贷利率。

重磅!8月25日起,个人房贷统一转为LPR定价

1、月20日，交通银行早公告，于2020年8月21日对尚未转换为贷款市场报价利率(LPR)或固定利率的存量浮动利率房贷，统一调整为LPR浮动利率加减点。

2、月12日，工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、中国邮政储蓄银行发布公告称，将于2020年8月25日起对符合转换条件的存量浮动利率个人住房贷款批量转换为LPR定价。

3、lpr利率转换是从2019年10月8日开始执行的。在此之前，用户申请办理个人住房贷款通常是选择期限在5年以上的基准利率商业贷款，用户的贷款利息是银行根据基准利率上浮或者打折来确定的。

4、建行贷款更换LPR原借款合同有两个（含）以上借款人的，需所有借款人意见一致且办理完成，才可完成转换。2020年3月1日开始，原借款合同的多个借款人需通过建行手机银行、网上银行（网银盾客户）分别办理。

大量房贷将被银行批量处理,影响未来几十年的关键时刻到来

1、如果客户不愿意被批量转换，可以在这个日期之前自主转换，另外批量转换后有异议，可于2020年12月31日（含）前自助转回或协商处理。

2、在房价高涨的时候，由于抵押品价值充足，贷款不会产生问题；但房价下跌时，抵押品价值不再充足，按揭人收入又不高，面临着贷款违约、房子被银行收回的处境，进而引起按揭提供方的坏帐增加，按揭提供方的倒闭案增加、金融市场的系统风险增加。

3、房贷断供后，银行会根据实际情况做出决定，并不意味着银行会马上通过法院回收房产，中间有一个复杂的过程。 如题所言，大规模房贷违约现象必然会发生，央行也会出台相关政策，延缓、推迟、减少房贷情况，减缓大规模房贷违约现象。

4、不是下跌，反而只能有上涨可能，因为停贷意味着限制贷款，也就是说不让贷款增长，停贷只是行政干预，提高利率也是限制贷款的手段之一，所以提高利率才是预期。

5、如果遇到大规模房贷断供，可能还有调整的存在，银行可能延期。但要遇到个别情况，银行会依据章程执行的。