小区公共维修基金要预留

小区动用维修基金需要多少业主同意

要想动用维修基金，必须要三分之二的业主一致同意才行。

物业动用维修基金需要三分之二以上业主同意。申请动用维修基金应由三分之二以上业主讨论通过，向所在地房产局申请列支，报政府建设主管部门备案由专户管理银行将物业维修基金划转至维修单位。

维修基金要多少业主同意才能使用在住宅专项维修划转业主大会管理前，需要住宅专项维修列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过之后才可以使用。

公共维修基金怎么使用

1、制定合理的维修改造方案，可以由物业公司提出，也可以由业主提出。所提出的方案需要小区中2/3以上的业主同意，并且确认之后才能够使用住房公积金。携带维修方案以及书面同意书和其他的相关证明资料去办理备案手续。

2、如果是保修期间，还是开发商保修。过了保修期，可以要求物业向业主大会申请使用维修基金。

3、制定有标准合理的维修、改造方案。获得了楼栋或小区中的三分之二业主同意、确认使用公共维修基金。携带维修方案及业主书面同意书办理备案手续。开具了专款专用的银行账户。

4、一般情况下维修基金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司代为管理和使用。业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。

维修基金不交可以办理房产证吗

法律分析：房屋维修基金不交不可以办房产证。按照建设部和财政部联合发布的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，公共房屋维修基金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同。

在房产交易过程中，一般都是等业主缴纳了维修基金以后，才办理房产证，那么维修基金不交可以办理房产证吗？ 维修基金不交可以办理房产证吗 不可以。

法律分析：不交维修基金，是不可以办理房产证，所有费用必须交清才可以。按照新的维修资金管理办法，购买新房是必须要交这个款项的，有些是交到开发公司有些是物业公司代收，有些地方政策不一样。