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房贷没还完怎么过户给子女

新房还在缴房贷父亲想把房子过户给子女需要什么手续和费用

缴纳税费：房屋过户需要缴纳税费，具体税费根据房屋评估价值和当地政策而定。在过户前，需要缴纳相关税费，并获得税务机关出具的缴纳税费证明。遗产规划：房屋过户给孩子，可能会涉及到遗产规划问题。

房屋产权过户给子女需要缴纳个人所得税和契税。个人所得税按照房屋评估价值的20%征收，契税是房屋交易的统一征收税费，具体数额根据当地政策不同而有所差异，一般是房屋成交价格的1%-3%。

然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。过户费用；（1）公证费；按房价2%缴纳，（2）评估费：按房价0.5%缴纳。

以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。

父亲的房子过户给儿子的流程如下：受赠人提交购房资质审核；双方签订赠与协议；双方到公证处做亲属公证在一个户口本上不需要公正；双方拿着亲属公证书到建委缴税、办理产权转移登记。

父亲将房产过户给儿子具体交的费用如下：以出让的方式办理过户：如果将房产“卖”给子女，则90平方米以下首次购房的按1%缴纳契税，90-140平方米按房价5%缴纳、增值税税率55%，由卖方缴纳。

有房贷的房子可以过户给孩子，但需要注意以下事项：银行贷款：如果房子还有贷款没有还清，就需要向银行申请过户，银行会要求申请人提供相关材料，如房屋所有权证、不动产权证等，同时需要申请人提供还款能力证明。

法律主观：房子可以过户给小孩。只需房产人同意，并办理过户登记手续即可。即使子女尚未成年，但赠与人的过户行为属于赠与，不要求受赠人具有完全民事行为能力，只要求赠与人对赠与财产享有完全处分权。

房贷若尚未还完，是无法过户给儿子的，也无法过户给其他任何人。因为房贷没有还完，就无法去办理解押，而房产还抵押在银行，客户就没资格办理过户。

根据房屋贷款政策规定，按揭房是不可以过户给孩子的，一般要求贷款人将剩余的房贷付清之后，进行办理撤销房产的抵押登记，才能将房屋过户给已成年的孩子。

1、法律主观：房贷没还完在取得抵押权人的同意后可以过户。房屋作为抵押物，抵押人无权私自进行所有权的变更，经抵押权人同意方可出售并应当以所得价款对债务进行清偿，清偿后办理过户手续。

2、原则上来说房贷未还清是不可以过户的，需要将贷款提前还完之后才能过户给他人，除非办理转按揭手续，将名下剩余贷款与房产一同转让给对方才能过户，因为转按揭意味着将已购房产借款人主体变更了，需要去银行通过申请后才能办理。

3、一般情况下房贷还没有还清是不可以办理抵押过户手续的，除非办理转按揭手续。根据城市房地产抵押管理办法的相关规定，借款人想要转让抵押的房产，需要经过抵押权人的同意，并且将转让所得的价款用于提前还清贷款。

4、可以以转按揭方式过户。可以以转按揭的形式将贷款转接给亲人。“转按揭”就是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。

5、房贷没还完不可以过户。房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。按揭的房子在房产部门办理过抵押登记手续，必须是将贷款还完后才可以进行过户。

年新政策“带押过户”，可以过户给子女了。如果子女可以贷款，你们贷款没有还清，那可以考虑以买卖方式过户。以前是过户之前先还清银行贷款把原来的房产证赎回来。现在可以“带押过户”了。

若银行不同意变更，父母子女双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎楼，即先将欠银行的钱还清，如果业主自己资金不够，可请担保公司为你赎楼，赎楼后可过户。赎楼。

1、父母的房子过户到孩子名下有以下三种方式：赠与过户。赠与的方式办理过户，需要先去相关的部门进行公证，然后再进行房屋鉴定，后办理过户手续。赠与的方式及费用，需要契税和公证费。

2、房子有贷款可以过户给子女吗如果房子有父母名义的抵押贷款，是不可以直接过户给子女的，为此提供了四种解决方案：父母还清银行的贷款，取消抵押，然后办理产权过户手续。

3、贷款方式贷款金额 X 首期还款额 = 月还款。民法典中如何将按揭房过户给子女父母想将按揭中的房屋赠与子女的，可以提前偿还完贷款，解除抵押登记后，到不动产登记机构办理过户手续。

4、法律主观：房子可以过户给小孩。只需房产人同意，并办理过户登记手续即可。即使子女尚未成年，但赠与人的过户行为属于赠与，不要求受赠人具有完全民事行为能力，只要求赠与人对赠与财产享有完全处分权。

5、父母的贷款房没还完可以用买卖的形式办理过户给子女。根据《城市房地产转让管理规定》，应当按照下列程序办理：签订书面转让合同。

6、父母买的房子，还贷中，是不能过户给子女的。如果房屋已经抵押了，没有经过银行同意或者没有还清贷款，是不能过户到你名下的。